Đối Tượng Được Thuê Mua Nhà Ở Xã Hội

Cho vay nhà ở xã hội là chương trình rất ý nghĩa, rất thiết thực, với lãi suất ưu đãi, thủ tục vay vốn nhanh chóng. Tạo điều kiện giúp nhiều gia đình chính sách, lực lượng vũ trang nhân dân, hộ gia đình nghèo, cận nghèo, công chức, viên chức, người lao động thu nhập thấp có điều kiện xây dựng, cải tạo, mua nhà ở an cư lạc nghiệp, yên tâm công tác.

Khu nhà ở công vụ của Lữ đoàn Tăng thiết giáp 405 (Quân khu 3). Ảnh: qdnd.vn

Bàn về dự án Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi), Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ và Phó chủ tịch Quốc hội, Thượng tướng Trần Quang Phương đã phát biểu rất sâu về vấn đề này và cho rằng quy định như dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) vẫn chưa đủ để tạo ra sự đột phá cho việc thực hiện chính sách nhà ở xã hội cho cán bộ, công chức, viên chức nói chung và quân nhân nói riêng.

Cả Chủ tịch Quốc hội và Phó chủ tịch Quốc hội đều đề nghị ngoài hình thức nhà ở xã hội, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) cần bổ sung loại hình nhà ở thương mại giá rẻ, được Nhà nước miễn thuế đất, miễn tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng để tạo thêm quỹ nhà ở phục vụ nhu cầu của cán bộ, công chức, viên chức nói chung và quân nhân nói riêng. Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) cần bổ sung chính sách miễn thuế đất, miễn tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất để xây nhà ở thương mại bán cho đối tượng là cán bộ, công chức, viên chức, LLVT. Cả hai dự án luật cũng cần có quy định cụ thể về trường hợp đặc thù là lực LLVT tự bố trí một phần diện tích đất quốc phòng, an ninh để phát triển nhà ở trong bối cảnh nhà ở xã hội chưa đáp ứng đủ nhu cầu.

Ngoài những chính sách đề xuất như trên cũng rất cần có thêm nhiều chính sách đặc thù khác, như chính sách vay ưu đãi để mua nhà ở, chính sách hỗ trợ lãi suất vay mua nhà ở áp dụng cho cả trường hợp mua nhà ở thương mại, nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội; hay chính sách ưu tiên cho con cái của quân nhân được theo học tại các trường học công lập nơi bố hoặc mẹ đang làm việc, tạm trú...

Để hoàn thành tốt nhất nhiệm vụ huấn luyện, sẵn sàng chiến đấu và chiến đấu bảo vệ sự thống nhất, toàn vẹn lãnh thổ, độc lập, tự do của Tổ quốc, bảo vệ nhân dân, bảo vệ Đảng, bảo vệ chế độ, quân nhân và gia đình đã hy sinh và chịu nhiều thiệt thòi. Thực hiện tốt chính sách về nhà ở là một trong những việc làm rất cần thiết để quân nhân và gia đình quân nhân yên tâm công tác, cống hiến.

* Mời bạn đọc vào chuyên mục Cùng bàn luận xem các tin, bài liên quan.

Tôi là Lê Thảo Vy, là người lao động ngoài khu công nghiệp TPHCM. Hiện nay, tôi dự kiến thuê nhà ở xã hội tại một dự án cho thuê nhà ở xã hội tại TPHCM.

Theo tôi được biết, theo quy định tại Khoản 2 Điều 62 Luật Nhà ở năm 2014 (đã hết hiệu lực từ ngày 01/8/2024), thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm và không quy định thời hạn tối đa của hợp đồng thuê nhà ở xã hội. Luật Nhà ở năm 2023 (có hiệu lực kể từ ngày 01/8/2024) không còn quy định nội dung này và cũng không quy định thời hạn tối đa của hợp đồng thuê nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, theo Mẫu số 03 Hợp đồng cho thuê nhà ở xã hội được ban hành kèm theo Phụ lục IV Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở lại quy định "Các bên tự thỏa thuận về thời hạn thuê nhưng tối đa không vượt quá 05 năm. Đối với nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì thời hạn tối đa là 10 năm".

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định hợp đồng trong kinh doanh bất động sản phải được lập thành hợp đồng theo mẫu do Chính phủ quy định. Tuy nhiên, quy định này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội.

Luật Nhà ở năm 2023 cũng như các văn bản hướng dẫn thi hành cũng không quy định bắt buộc hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội phải thực hiện theo mẫu mà chỉ giao cho Bộ Xây dựng ban hành mẫu hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội (Khoản 4 Điều 191 Luật Nhà ở năm 2023).

Như vậy, có bắt buộc thực hiện hợp đồng theo mẫu được ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD không? Việc Thông tư số 05/2024/TT-BXD giới hạn thời gian thuê tối đa như trên có phù hợp với quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành khác không?